Compra edificios Barcelona, compramos edificios y solares desde 1985

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Compra edificios Barcelona

Compra de edificios en Barcelona. Somos compradores directos y nuestras operaciones se caracterizan por estar en un marco de seguridad jurídica, transparencia, ética profesional y solvencia.

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Grupo CASA, un conjunto de empresas pioneras y especializadas en la compra de edificios en Barcelona, así como solares.

Estudiaremos cada caso de compra edificios Barcelona de manera individualizada, aportando soluciones a su medida.

Trabajamos de forma flexible para que el beneficio sea para todas las partes.

Gracias a nuestra amplia experiencia analizaremos la operación de compra edificios Barcelona desde todas las perspectivas: fiscal, jurídico, técnico y urbanístico, y así buscar la solución más óptima para todas las partes.

Realizamos operaciones de permuta y también obras a terceros a cambio de patrimonio.

Garantizamos total confidencialidad.

Grupo Casa compra edificios Barcelona
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      PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA COMPRA EDIFICIOS BARCELONA

      Compra edificios Barcelona, imagen de edificios en Barcelona

      ¿En qué zonas o áreas realizan la compra de edificios en Barcelona?

      ¿Qué superficie debe tener el edificio para poder ofrecer la compra de edificios en Barcelona?

      ¿Hacen operaciones de permuta o permuta mixta para la compra edificios Barcelona?

      ¿Realizan la compra de edificios en Barcelona con inquilinos?

      ¿Hacen compra edificios en Barcelona con cargas hipotecarias o usufructos?

      ¿Cuál es la forma de pago cuando realizan la compra edificios Barcelona?

      Indíqueme algunas obras que hayan realizado tras la compra edificios Barcelona.

      ¿Ofrecen asesoramiento fiscal y/o legal al propietario, para la compra edificios Barcelona?

      Tengo un edificio vacío que me interesa vender, ¿cómo puedo evitar una ocupación ilegal del mismo, antes de la compra  edificios Barcelona por su parte?

      ¿Solo les interesa la compra de edificios en Barcelona ciudad?

      ¿Grupo CASA se interesa en la compra edificios en Barcelona industriales?

      ¿Grupo CASA se interesa en la compra edificios Barcelona de oficinas?

      ¿Grupo CASA se interesa en la compra de edificios en Barcelona sin terminar?

      ¿Grupo CASA compra de edificios en Barcelona en mal estado?

      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona diagnosticados con aluminosis?

      ¿Grupo CASA realiza adquisiciones de partes indivisas en la compra edificios Barcelona?

      ¿Es posible la compra edificios Barcelona con servidumbres?

      ¿Es posible la compra de edificios en Barcelona con censos?

      ¿Si un edificio tiene una afectación urbanística, es un problema para que realicen la compra de edificios en Barcelona?

      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona incluidos en planes de mejora urbana?

      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona con expedientes de disciplina urbanística?

      ¿En qué zonas o áreas realizan la compra de edificios en Barcelona?

      Realizamos la compra edificios Barcelona, así como solares, en Barcelona ciudad y su área metropolitana. Es decir, estamos dando prioridad a la compra edificios Barcelona en las comarcas del Barcelonés, Maresme, Vallés Occidental y Baix Llobregat. Por lo tanto, si tiene un edificio o solar para vender en alguna de estas áreas, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros para estudiar su caso de manera individualizada.

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      Mapa de Barcelona, donde Grupo Casa compra edificios Barcelona

      ¿Qué superficie debe tener el edificio o solar para poder ofrecer la compra de edificios en Barcelona?

      Estudiamos cada edificio o solar de manera independiente. No descartamos la compra edificio Barcelona, ni tampoco de solar, por su superficie -ni por exceso, ni por defecto-. Para tomar la decisión sobre la compra de edificios en Barcelona, tenemos también en cuenta otros factores como puede ser la ubicación o el estado arrendaticio, entre otros, que hacen prevalecer la viabilidad de la operación de compraventa.

      Solicitar información

      ¿Hacen operaciones de permuta o permuta mixta para la compra  edificios Barcelona?

      Sí, en Grupo CASA hacemos operaciones tanto de permuta como permuta mixta para la compra edificios Barcelona. Podemos estudiar diferentes opciones: compraventa, permuta o permuta mixta. Nuestro objetivo es el de llegar a un acuerdo beneficioso para todas las partes integrantes en la operación.

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      ¿Realizan la compra de edificios en Barcelona con inquilinos?

      Sí, realizamos la compra edificios Barcelona que en estos momentos cuenten con inquilinos viviendo en ellos. Le solicitaremos información previa para poder estudiar cada caso de manera individualizada. Para ello, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros a través del formulario de esta página.

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      Edificio con inquilinos, para la compra edificios Barcelona

      ¿Realizan la compra edificios en Barcelona con cargas hipotecarias o usufructos?

      Sí, realizamos la compra edificios Barcelona con cargas hipotecarias y usufructos. Para ello, previamente es necesario examinar dichas cargas, con el fin de estudiar la viabilidad de una operación de compraventa que sea beneficiosa para todas las partes interesadas.

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      ¿Cuál es la forma de pago cuando realizan compra edificios Barcelona?

      Nuestra forma de pago para la compra edificios Barcelona es al contado. Todas las adquisiciones realizadas desde Grupo CASA son mediante escritura pública.

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      Indíqueme algunas obras que hayan realizado tras la compra edificios Barcelona.

      En Grupo CASA contamos con más de 30 años de experiencia en el sector, habiendo realizado más de 100 proyectos de rehabilitación integral u obra nueva en Barcelona y área metropolitana, tras la compra edificios Barcelona o solares. Entre las que cabe destacar:

      • Promoción de 20 viviendas de alto standing en calle Bisbe Català nº 21-27, Barcelona.
      • Rehabilitación edificio de 20 viviendas en calle Josep Torres nº 26, Barcelona.
      • Rehabilitación edificio de 54 viviendas en calle Riereta nº 37, Barcelona.
      • Construcción complejo residencial formado por 111 viviendas en calle Banys nº 131, en el municipio de La Garriga, Barcelona.
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      One Pedralbes House, una de nuestras promociones tras la compra edificios Barcelona

      ¿Ofrecen asesoramiento fiscal y/o legal al propietario, para la compra edificios Barcelona?

      Sí, desde Grupo CASA siempre ofreceremos asesoramiento a los propietarios de edificios y solares, tanto a nivel fiscal, como legal y también técnico. Contamos con un equipo de especialistas dispuestos a aconsejarle y ofrecerle la mejor solución para que obtenga la máxima rentabilidad de su patrimonio, para la realización de la compra edificios Barcelona.

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      Tengo un edificio vacío que me interesa vender, ¿cómo puedo evitar una ocupación ilegal del mismo, antes de su compra edificios Barcelona?

      Con el fin de evitar una ocupación ilegal antes de la compra edificios Barcelona, es necesario llevar a cabo ciertas medidas preventivas. Estas medidas podrían ser vigilancia de seguridad, instalación de cámaras de video vigilancia así como, la instalación de una alarma antirobo conectada a central receptora 24 horas 365 días al año. Dichos recursos son altamente costosos, y aumentan considerablemente el mantenimiento de dicha propiedad, por lo que le recomendamos que nos contacte cuanto antes para iniciar el proceso de compra de edificios en Barcelona por nuestra parte, evitando así estos costes a largo plazo.

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      ¿Solo les interesa la compra de edificios en Barcelona ciudad?

      Nuestro conjunto de empresas inició la compra edificios Barcelona en el año 1985. En esta fecha casi todos los inmuebles que se adquirieron fueron en Barcelona ciudad. Durante las siguientes décadas la actividad principal ha seguido desarrollandose principalmente en la ciudad de Barcelona, aunque también se adquirieron edificios en municipios cercanos a la ciudad. En la actualidad Grupo CASA está interesado en invertir en Barcelona ciudad y en los municipios que integran el area metropolitana denominada primer cinturón. Además de Barcelona ciudad buscamos edificios para adquirir en los municipios más próximos a Barcelona.

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      Grupo Casa compra edificios en Barcelona ciudad y alrededores

      ¿Grupo CASA se interesa en la compra edificios en Barcelona industriales?

      Todas las compras de productos que se hacen mediante internet, para ser recibirlas en nuestros domicilios, significa poner en movimiento una larga serie de elementos y procesos de las redes de distribucion comercial. Desde cadenas de alimentación hasta firmas de moda y decoración, pasando por grandes industrias multinacionales del comercio digital que venden todo tipo de productos, hasta lo más recóndito, todos ellos quieren satisfacer al cliente lo antes posible. Todo ello significa tener espacios bien comunicados y perfectamente acondicionados. En muchas ocasiones las industrias deben trasladarse por falta de espacio o por ubicar logísticamente el centro en un mejor lugar. Son múltiples y distintos los usos que pueden tener los edificios existentes, de entre ellos está el uso industrial. Tanto en Barcelona ciudad como en su area metropolitana los edificios industriales pueden agruparse en polígonos de edificios del mismo uso como tambien estar dispersados de forma aislada por el municipio. Generalmente nos suelen interesar edificios industriales que se encuentren con este uso de forma aislada, aunque también a lo largo de estos años se ha adquirido algún edificio industrial dentro de un polígono. Si en la actualidad esta pensando en vender su edificio industrial, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

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      ¿Grupo CASA se interesa en la compra edificios Barcelona de oficinas?

      El diseño de un edificio de oficinas está condicionado por el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) que regula las exigencias de calidad para cada uno de los requisitos básicos de seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización, higiene, salud y protección del medio ambiente, protección contra el ruido y ahorro de energía y aislamiento térmico que deben cumplir los edificios. Son muchas las razones por las que una empresa decide su traslado, exigencias de mercado, técnicas, de ahorro de costes o económicas. En Grupo CASA estamos interesados en la adquisición de edificios de oficinas. Si han decidido cambiar de sede no duden en ponerse en contacto con nosotros.

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      ¿Grupo CASA se interesa en la compra edificios Barcelona sin terminar?

      Los edificios sin terminar son estructuras arquitectónicas (como una casa de viviendas, un inmueble de oficinas o de cualquier otro uso) donde la edificación ha sido abandonada sin terminar, la obra ha quedado detenida por un intervalo de tiempo indeterminado o que únicamente existe en proyecto. También puede referirse a un edificio que se encuentra en el inicio de su construcción, particularmente aquellos en los que la construcción ha sido retrasada o el trabajo en la obra ha progresado a un ritmo demasiado lento. Muchos proyectos de construcción de edificios de obra nueva han quedado sin terminar en diversas etapas de su construcción. Todo pudo haber sido un gran proyecto y nunca haber sido realizado completamente, o haber sido abandonado por falta de recursos o cualquier otro motivo durante la ejecución de su construcción. En Grupo CASA adquirimos edificios parcialmente construidos, no importa el grado de ejecución de obra que tenga un edificio ya que al ser especialistas en rehabilitación disponemos de los medios técnicos y económicos para terminarlo.

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      Grupo Casa compra edificios Barcelona sin terminar

      ¿Grupo CASA compra de edificios en Barcelona en mal estado?

      Si consultamos el Código Técnico de la Edificiación, veremos que, para que una casa sea segura, debe cumplir con unos requisitos mínimos relacionados con la estructura, relativas a fachadas, cimentación, estructura de sustente del inmueble, también relativo a la protección contra incendios y la accesibilidad, mientras que los requisitos de habitabilidad están relacionados con el ahorro de energía, la protección contra el ruido, el aislamiento térmico y el medioamiente. Es decir, estos dos criterios son los pilares sobre los que se fundamentan las nuevas normativas de inspecciones técnicas de edificios, de certificación energética o de accesibilidad entre otras. En Grupo CASA compramos edificios en Barcelona sea cual sea su estado, ya que disponemos de los recursos técnicos y económicos para devolver al inmueble las garantias para su correcto uso futuro.

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      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona diagnosticados con aluminosis?

      Este tipo de cemento se empleó en la construcción de viviendas, entre los años 50 y 80, concretamente en las viguetas pretensadas, que están diseñadas para para satisfacer necesidades de carga. Estas viguetas están compuestas por hormigón y sometidas a tensiones de precompresión aplicadas por medio de su armadura de acero para pretensado. El daño más grave es la oxidación o corrosión de las armaduras, dando lugar a manchas de óxido y fisuras o deformaciones, además del desprendimiento de recubrimientos. Estas alteraciones pueden llegar a provocar el colapso de la estructura y, por tanto, la disminución de la resistencia los elementos estructurales afectados. Metodologías que nos permiten averiguar la presencia de cemento aluminoso: Identificar el tipo de cemento empleado (realizando una inspección visual detallada),  la fácil disgregación del material a la hora de su manipulación, método del test de  la fenolftaleína que permite comprobar si el hormigón está o no carbonatado, la medición de la velocidad de corrosión del hormigón según la resistencia mecánica del mismo, difracción de Rayos X o DRX, microscopía Electrónica de Barrido (SEM), identificación de sulfatos por el método del cloruro de bario, y la determinación del contenido en óxido de aluminio. En Grupo CASA realizamos la compra edificios Barcelona que contengan cemento aluminoso ya que después de determinar todas las patologías que afecten a la finca se procederá a su reparación para que pueda garantizarse la estabilidad y resistencia de todos los elementos del inmueble.

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      ¿Grupo CASA realiza adquisiciones de partes indivisas en la compra edificios Barcelona?

      Sí realizamos adquisiciones de partes indivisas en la compra de edificios Barcelona, ya que no necesitamos la autorización del resto de copropietarios para realizar la compraventa. Según la ley cada propietario puede disponer de su proindiviso, como mejor le convenga sin necesidad de autorización del resto de copropietarios. Todas las compraventas se realizan en documento público, y el funcionamiento es exactamente igual a la compraventa de un edificio completo, tiene que asistir el comprador y vendedor y realizar la escritura ante notario. Usted puede vender cualquier porcentaje desde un 1% hasta el 99% de la finca, siendo los mismos trámites en cualquiera de los casos. El hecho de que la finca esté ocupada por algún copropietario o alquilada, no impide el que se pueda hacer la compraventa de la parte indivisa ante notario.

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      Grupo Casa compra edificios Barcelona de partes indivisas

      ¿Es posible la compra edificios Barcelona con servidumbres?

      Definición de la servidumbre en la jurisprudencia: La jurisprudencia manifiesta que el título de servidumbre es cualquier acto jurídico oneroso o gratuito, inter vivos o mortis causa en virtud del cual se establece esta limitación al derecho de propiedad realizado por el titular del predio sirviente. El espíritu de las servidumbres no es otro que el permitir una racional explotación y utilización de las fincas. Nada ganaría un propietario con tener una finca si no tiene forma de llegar hasta ella porque se le interponen otros predios. Por ello, la existencia de la servidumbre de tránsito o paso. Características del derecho de servidumbre:
      Es un derecho que limita el dominio o propiedad, está siempre encadenado a la propiedad, exige la concurrencia de dos predios, dominante y sirviente, es un derecho sobre un bien ajeno, puede consistir en permitir que se haga algo o en exigir que no se haga, es necesario que exista una utilidad. Puede haber diversos tipos de servidumbre, por ejemplo servidumbres de paso, servidumbre de aguas, servidumbre de desagüe, servidumbre de luces y vistas, etc… En Grupo CASA somos compradores de edificios con servidumbres, para realizar tal adquisición se deberá realizar previamente el estudio jurídico oportuno.

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      ¿Es posible la compra de edificios en Barcelona con censos?

      Según el art. 1606 «es consignativo el censo, cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero». Por consiguiente, el obligado a pagar es el mismo propietario, en cuanto ha recibido de un tercero una determinada cantidad de dinero. El censo sería el derecho real que otorga el propietario a su acreedor en virtud de préstamo que le acaba de realizar, sin que respecto de la titularidad de la finca exista ningún tipo de alteración: el propietario constituyente del censo sigue siendo, dueño de la finca y titular de la deuda por el importe que le hubieran prestado. La finca grabada por un censo no puede ser dividida, ya que no pueden dividirse entre dos o más personas las fincas gravadas con censo sin el consentimiento expreso del censualista. Según establece el art. 1608: «Es de la naturaleza del censo que la cesión del capital o de la cosa inmueble sea perpetua o por tiempo indefinido» . Sin embargo el censatario podrá redimir el censo a su voluntad. En Grupo CASA adquirimos edificios con censos.

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      Si un edificio tiene una afectación urbanística, es un problema para que realicen la compra de edificios en Barcelona?

      La información urbanística comprende los actos relativos al conocimiento de las condiciones de edificabilidad de una finca (número de plantas que se pueden construir, profundidad edificable, separación a todos los colindantes de umbrales de parcela, etcétera), las clases de uso que está permitido (vivienda, residencial, comercial, industrial, asistencial sanitario, religioso, docente, etc…) y las posibles adscripciones a los sistemas generales o locales (viales, zonas verdes, equipamientos, parques forestales, etc…), y en su caso los sistemas de actuación (expropiación, reparcelación) para llegar al total desarrollo del ordenamiento proyectado. Todas estas condiciones vienen dadas por el planeamiento urbanístico. En Grupo CASA adquirimos edificios con afectaciones urbanísticas.

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      Grupo Casa compra edificios en Barcelona con afectaciones urbanísticas

      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona incluidos en planes de mejora urbana?

      Los planes de mejora urbana tienen por objeto: En suelo urbano no consolidado, completar el tejido urbano o bien cumplir operaciones de rehabilitación, de reforma interior, de remodelación urbana, de transformación de usos, de reurbanización, de ordenación del subsuelo o de saneamiento de poblaciones y otros similares. En el suelo urbano consolidado, completar o terminar la urbanización y regular la composición volumétrica y de fachadas. Los planes de mejora urbana que tengan por objetivo la reforma interior, la remodelación urbana, la transformación de usos, la reurbanización o completar el tejido urbano  pueden: Determinar operaciones urbanísticas que comporten el desarrollo del modelo urbanístico del ámbito de que se trate o bien su reconversión en cuanto a la estructura fundamental, la edificación existente o los usos principales. Establecer la sustitución integral o parcial de las infraestructuras de urbanización y la implantación de nuevas infraestructuras, por razones de obsolescencia o de insuficiencia manifiesta de las existentes o por las exigencias del desarrollo económico y social. Grupo CASA compra edificios Barcelona incluidos en planes de mejora urbana.

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      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona con expedientes de disciplina urbanística?

      El término disciplina tiene en el Derecho Urbanístico una significación muy amplia, comprende de un conjunto de medidas que dispone la Administración para garantizar el cumplimiento de la legalidad urbanística. Las tres grandes ramas en que se estructura el Derecho urbanístico, son el planeamiento, la gestión o ejecución y la disciplina. Ésta es la estructuración sistemática que siguió la legislación estatal sobre ordenación urbana, la cual partía de una ley general, que venía desarrollada por tres grandes reglamentos que respondían a cada una de las materias citadas, y que hoy día siguen la mayor parte de las Comunidades Autónomas. Se acoge, por tanto, una noción amplia del término, sin perjuicio de que la disciplina urbanística ha sido también identificada con las normas estrictamente de restauración de la legalidad y sancionadoras. Grupo CASA compra edificios Barcelona con expedientes de disciplina urbanística.

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      PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA COMPRA EDIFICIOS BARCELONA


      PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA COMPRA EDIFICIOS BARCELONA

      Preguntas frecuentes sobre la compra edificios Barcelona

      ¿En qué zonas o áreas realizan la compra de edificios en Barcelona?

      ¿Qué superficie debe tener el edificio para poder ofrecer la compra de edificios en Barcelona?

      ¿Hacen operaciones de permuta o permuta mixta para la compra edificios Barcelona?

      ¿Realizan la compra de edificios en Barcelona con inquilinos?

      ¿Hacen compra edificios en Barcelona con cargas hipotecarias o usufructos?

      ¿Cuál es la forma de pago cuando realizan la compra edificios Barcelona?

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      ¿Ofrecen asesoramiento fiscal y/o legal al propietario, para la compra edificios Barcelona?

      Tengo un edificio vacío que me interesa vender, ¿cómo puedo evitar una ocupación ilegal del mismo, antes de la compra  edificios Barcelona por su parte?

      ¿Solo les interesa la compra de edificios en Barcelona ciudad?

      ¿Grupo CASA se interesa en la compra edificios en Barcelona industriales?

      ¿Grupo CASA se interesa en la compra edificios Barcelona de oficinas?

      ¿Grupo CASA se interesa en la compra de edificios en Barcelona sin terminar?

      ¿Grupo CASA compra de edificios en Barcelona en mal estado?

      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona diagnosticados con aluminosis?

      ¿Grupo CASA realiza adquisiciones de partes indivisas en la compra edificios Barcelona?

      ¿Es posible la compra edificios Barcelona con servidumbres?

      ¿Es posible la compra de edificios en Barcelona con censos?

      ¿Si un edificio tiene una afectación urbanística, es un problema para que realicen la compra de edificios en Barcelona?

      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona incluidos en planes de mejora urbana?

      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona con expedientes de disciplina urbanistica?

      ¿En qué zonas o áreas realizan la compra de edificios en Barcelona?

      Realizamos la compra edificios Barcelona, así como solares, en Barcelona ciudad y su área metropolitana. Es decir, estamos dando prioridad a la compra edificios Barcelona en las comarcas del Barcelonés, Maresme, Vallés Occidental y Baix Llobregat. Por lo tanto, si tiene un edificio o solar para vender en alguna de estas áreas, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros para estudiar su caso de manera individualizada.

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      Mapa de Barcelona, donde realizamos la compra edificios Barcelona

      ¿Qué superficie debe tener el edificio o solar para poder ofrecer la compra de edificios en Barcelona?

      Estudiamos cada edificio o solar de manera independiente. No descartamos la compra edificio Barcelona, ni tampoco de solar, por su superficie -ni por exceso, ni por defecto-. Para tomar la decisión sobre la compra de edificios en Barcelona, tenemos también en cuenta otros factores como puede ser la ubicación o el estado arrendaticio, entre otros, que hacen prevalecer la viabilidad de la operación de compraventa.

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      ¿Hacen operaciones de permuta o permuta mixta para la compra  edificios Barcelona?

      Sí, en Grupo CASA hacemos operaciones tanto de permuta como permuta mixta para la compra edificios Barcelona. Podemos estudiar diferentes opciones: compraventa, permuta o permuta mixta. Nuestro objetivo es el de llegar a un acuerdo beneficioso para todas las partes integrantes en la operación.

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      ¿Realizan la compra de edificios en Barcelona con inquilinos?

      Sí, realizamos la compra edificios Barcelona que en estos momentos cuenten con inquilinos viviendo en ellos. Le solicitaremos información previa para poder estudiar cada caso de manera individualizada. Para ello, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros a través del formulario de esta página.

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      Edificio con inquilinos, para la compra edificios Barcelona

      ¿Realizan la compra edificios en Barcelona con cargas hipotecarias o usufructos?

      Sí, realizamos la compra edificios Barcelona con cargas hipotecarias y usufructos. Para ello, previamente es necesario examinar dichas cargas, con el fin de estudiar la viabilidad de una operación de compraventa que sea beneficiosa para todas las partes interesadas.

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      ¿Cuál es la forma de pago cuando realizan compra edificios Barcelona?

      Nuestra forma de pago para la compra edificios Barcelona es al contado. Todas las adquisiciones realizadas desde Grupo CASA son mediante escritura pública.

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      Indíqueme algunas obras que hayan realizado tras la compra edificios Barcelona.

      En Grupo CASA contamos con más de 30 años de experiencia en el sector, habiendo realizado más de 100 proyectos de rehabilitación integral u obra nueva en Barcelona y área metropolitana, tras la compra edificios Barcelona o solares. Entre las que cabe destacar:

      • Promoción de 20 viviendas de alto standing en calle Bisbe Català nº 21-27, Barcelona.
      • Rehabilitación edificio de 20 viviendas en calle Josep Torres nº 26, Barcelona.
      • Rehabilitación edificio de 54 viviendas en calle Riereta nº 37, Barcelona.
      • Construcción complejo residencial formado por 111 viviendas en calle Banys nº 131, en el municipio de La Garriga, Barcelona.
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      One Pedralbes House, una de nuestras promociones tras la compra edificios Barcelona

      ¿Ofrecen asesoramiento fiscal y/o legal al propietario, para la compra edificios Barcelona?

      Sí, desde Grupo CASA siempre ofreceremos asesoramiento a los propietarios de edificios y solares, tanto a nivel fiscal, como legal y también técnico. Contamos con un equipo de especialistas dispuestos a aconsejarle y ofrecerle la mejor solución para que obtenga la máxima rentabilidad de su patrimonio, para la realización de la compra edificios Barcelona.

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      Tengo un edificio vacío que me interesa vender, ¿cómo puedo evitar una ocupación ilegal del mismo, antes de su compra edificios Barcelona?

      Con el fin de evitar una ocupación ilegal antes de la compra edificios Barcelona, es necesario llevar a cabo ciertas medidas preventivas. Estas medidas podrían ser vigilancia de seguridad, instalación de cámaras de video vigilancia así como, la instalación de una alarma antirobo conectada a central receptora 24 horas 365 días al año. Dichos recursos son altamente costosos, y aumentan considerablemente el mantenimiento de dicha propiedad, por lo que le recomendamos que nos contacte cuanto antes para iniciar el proceso de compra de edificios en Barcelona por nuestra parte, evitando así estos costes a largo plazo.

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      ¿Solo les interesa la compra de edificios en Barcelona ciudad?

      Nuestro conjunto de empresas inició la compra edificios Barcelona en el año 1985. En esta fecha casi todos los inmuebles que se adquirieron fueron en Barcelona ciudad. Durante las siguientes décadas la actividad principal ha seguido desarrollandose principalmente en la ciudad de Barcelona, aunque también se adquirieron edificios en municipios cercanos a la ciudad. En la actualidad Grupo CASA está interesado en invertir en Barcelona ciudad y en los municipios que integran el area metropolitana denominada primer cinturón. Además de Barcelona ciudad buscamos edificios para adquirir en los municipios más próximos a Barcelona.

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      ¿Grupo CASA se interesa en la compra edificios en Barcelona industriales?

      Todas las compras de productos que se hacen mediante internet, para ser recibirlas en nuestros domicilios, significa poner en movimiento una larga serie de elementos y procesos de las redes de distribucion comercial. Desde cadenas de alimentación hasta firmas de moda y decoración, pasando por grandes industrias multinacionales del comercio digital que venden todo tipo de productos, hasta lo más recóndito, todos ellos quieren satisfacer al cliente lo antes posible. Todo ello significa tener espacios bien comunicados y perfectamente acondicionados. En muchas ocasiones las industrias deben trasladarse por falta de espacio o por ubicar logísticamente el centro en un mejor lugar. Son múltiples y distintos los usos que pueden tener los edificios existentes, de entre ellos está el uso industrial. Tanto en Barcelona ciudad como en su area metropolitana los edificios industriales pueden agruparse en polígonos de edificios del mismo uso como tambien estar dispersados de forma aislada por el municipio. Generalmente nos suelen interesar edificios industriales que se encuentren con este uso de forma aislada, aunque también a lo largo de estos años se ha adquirido algún edificio industrial dentro de un polígono. Si en la actualidad esta pensando en vender su edificio industrial, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

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      ¿Grupo CASA se interesa en la compra edificios Barcelona de oficinas?

      El diseño de un edificio de oficinas está condicionado por el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) que regula las exigencias de calidad para cada uno de los requisitos básicos de seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización, higiene, salud y protección del medio ambiente, protección contra el ruido y ahorro de energía y aislamiento térmico que deben cumplir los edificios. Son muchas las razones por las que una empresa decide su traslado, exigencias de mercado, técnicas, de ahorro de costes o económicas. En Grupo CASA estamos interesados en la adquisición de edificios de oficinas. Si han decidido cambiar de sede no duden en ponerse en contacto con nosotros.

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      ¿Grupo CASA se interesa en la compra edificios Barcelona sin terminar?

      Los edificios sin terminar son estructuras arquitectónicas (como una casa de viviendas, un inmueble de oficinas o de cualquier otro uso) donde la edificación ha sido abandonada sin terminar, la obra ha quedado detenida por un intervalo de tiempo indeterminado o que únicamente existe en proyecto. También puede referirse a un edificio que se encuentra en el inicio de su construcción, particularmente aquellos en los que la construcción ha sido retrasada o el trabajo en la obra ha progresado a un ritmo demasiado lento. Muchos proyectos de construcción de edificios de obra nueva han quedado sin terminar en diversas etapas de su construcción. Todo pudo haber sido un gran proyecto y nunca haber sido realizado completamente, o haber sido abandonado por falta de recursos o cualquier otro motivo durante la ejecución de su construcción. En Grupo CASA adquirimos edificios parcialmente construidos, no importa el grado de ejecución de obra que tenga un edificio ya que al ser especialistas en rehabilitación disponemos de los medios técnicos y económicos para terminarlo.

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      ¿Grupo CASA compra de edificios en Barcelona en mal estado?

      Si consultamos el Código Técnico de la Edificación, veremos que, para que una casa sea segura, debe cumplir con unos requisitos mínimos relacionados con la estructura, relativas a fachadas, cimentación, estructura de sustente del inmueble, también relativo a la protección contra incendios y la accesibilidad, mientras que los requisitos de habitabilidad están relacionados con el ahorro de energía, la protección contra el ruido, el aislamiento térmico y el medio amiente. Es decir, estos dos criterios son los pilares sobre los que se fundamentan las nuevas normativas de inspecciones técnicas de edificios, de certificación energética o de accesibilidad entre otras. En Grupo CASA compramos edificios en Barcelona sea cual sea su estado, ya que disponemos de los recursos técnicos y económicos para devolver al inmueble las garantías para su correcto uso futuro.

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      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona diagnosticados con aluminosis?

      Este tipo de cemento se empleó en la construcción de viviendas, entre los años 50 y 80, concretamente en las viguetas pretensadas, que están diseñadas para para satisfacer necesidades de carga. Estas viguetas están compuestas por hormigón y sometidas a tensiones de precompresión aplicadas por medio de su armadura de acero para pretensado. El daño más grave es la oxidación o corrosión de las armaduras, dando lugar a manchas de óxido y fisuras o deformaciones, además del desprendimiento de recubrimientos. Estas alteraciones pueden llegar a provocar el colapso de la estructura y, por tanto, la disminución de la resistencia los elementos estructurales afectados. Metodologías que nos permiten averiguar la presencia de cemento aluminoso: Identificar el tipo de cemento empleado (realizando una inspección visual detallada),  la fácil disgregación del material a la hora de su manipulación, método del test de  la fenolftaleína que permite comprobar si el hormigón está o no carbonatado, la medición de la velocidad de corrosión del hormigón según la resistencia mecánica del mismo, difracción de Rayos X o DRX, microscopía Electrónica de Barrido (SEM), identificación de sulfatos por el método del cloruro de bario, y la determinación del contenido en óxido de aluminio. En Grupo CASA realizamos la compra edificios Barcelona que contengan cemento aluminoso ya que después de determinar todas las patologías que afecten a la finca se procederá a su reparación para que pueda garantizarse la estabilidad y resistencia de todos los elementos del inmueble.

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      ¿Grupo CASA realiza adquisiciones de partes indivisas en la compra edificios Barcelona?

      Si realizamos adquisiciones de partes indivisas en la compra de edificios Barcelona, ya que no necesitamos la autorización del resto de copropietarios para realizar la compraventa. Según la ley cada propietario puede disponer de su proindiviso, como mejor le convenga sin necesidad de autorización del resto de copropietarios. Todas las compraventas se realizan en documento público, y el funcionamiento es exactamente igual a la compraventa de un edificio completo, tiene que asistir el comprador y vendedor y realizar la escritura ante notario. Usted puede vender cualquier porcentaje desde un 1% hasta el 99% de la finca, siendo los mismos trámites en cualquiera de los casos. El hecho de que la finca esté ocupada por algún copropietario o alquilada, no impide el que se pueda hacer la compraventa de la parte indivisa ante notario.

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      Grupo Casa compra edificios Barcelona de partes indivisas

      ¿Es posible la compra edificios Barcelona con servidumbres?

      Definición de la servidumbre en la jurisprudencia: La jurisprudencia manifiesta que el título de servidumbre es cualquier acto jurídico oneroso o gratuito, inter vivos o mortis causa en virtud del cual se establece esta limitación al derecho de propiedad realizado por el titular del predio sirviente. El espíritu de las servidumbres no es otro que el permitir una racional explotación y utilización de las fincas. Nada ganaría un propietario con tener una finca si no tiene forma de llegar hasta ella porque se le interponen otros predios. Por ello, la existencia de la servidumbre de tránsito o paso. Características del derecho de servidumbre:
      Es un derecho que limita el dominio o propiedad, está siempre encadenado a la propiedad, exige la concurrencia de dos predios, dominante y sirviente, es un derecho sobre un bien ajeno, puede consistir en permitir que se haga algo o en exigir que no se haga, es necesario que exista una utilidad. Puede haber diversos tipos de servidumbre, por ejemplo servidumbres de paso, servidumbre de aguas, servidumbre de desague, servidumbre de luces y vistas, etc… En Grupo CASA somos compradores de edificios con servidumbres, para realizar tal adquisición se deberá realizar previamente el estudio jurídico oportuno.

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      ¿Es posible la compra de edificios en Barcelona con censos?

      Según el art. 1606 «es consignativo el censo, cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero». Por consiguiente, el obligado a pagar es el mismo propietario, en cuanto ha recibido de un tercero una determinada cantidad de dinero. El censo sería el derecho real que otorga el propietario a su acreedor en virtud de préstamo que le acaba de realizar, sin que respecto de la titularidad de la finca exista ningún tipo de alteración: el propietario constituyente del censo sigue siendo, dueño de la finca y titular de la deuda por el importe que le hubieran prestado. La finca grabada por un censo no puede ser dividida, ya que no pueden dividirse entre dos o más personas las fincas gravadas con censo sin el consentimiento expreso del censualista. Según establece el art. 1608: «Es de la naturaleza del censo que la cesión del capital o de la cosa inmueble sea perpetua o por tiempo indefinido» . Sin embargo el censatario podrá redimir el censo a su voluntad. En Grupo CASA adquirimos edificios con censos.

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      Si un edificio tiene una afectación urbanística, es un problema para que realicen la compra de edificios en Barcelona?

      La información urbanística comprende los actos relativos al conocimiento de las condiciones de edificabilitat de una finca (número de plantas que se pueden construir, profundidad edificable, separación a todos los colindantes de umbrales de parcela, etcétera), las clases de uso que está permitido (vivienda, residencial, comercial, industrial, asistencial sanitario, religioso, docente, etc…) y las posibles adscripciones a los sistemas generales o locales (viales, zonas verdes, equipamientos, parques forestales, etc…), y en su caso los sistemas de actuación (expropiación, reparcelación) para llegar al total desarrollo del ordenamiento proyectado. Todas estas condiciones vienen dadas por el planeamiento urbanístico.. En Grupo CASA adquirimos edificios con afectaciones urbanísticas.

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      Grupo Casa compra edificios en Barcelona con afectaciones urbanísticas

      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona incluidos en planes de mejora urbana?

      Los planes de mejora urbana tienen por objeto: En suelo urbano no consolidado, completar el tejido urbano o bien cumplir operaciones de rehabilitación, de reforma interior, de remodelación urbana, de transformación de usos, de reurbanización, de ordenación del subsuelo o de saneamiento de poblaciones y otros similares. En el suelo urbano consolidado, completar o terminar la urbanización y regular la composición volumétrica y de fachadas. Los planes de mejora urbana que tengan por objetivo la reforma interior, la remodelación urbana, la transformación de usos, la reurbanización o completar el tejido urbano  pueden: Determinar operaciones urbanísticas que comporten el desarrollo del modelo urbanístico del ámbito de que se trate o bien su reconversión en cuanto a la estructura fundamental, la edificación existente o los usos principales. Establecer la sustitución integral o parcial de las infraestructuras de urbanización y la implantación de nuevas infraestructuras, por razones de obsolescencia o de insuficiencia manifiesta de las existentes o por las exigencias del desarrollo económico y social. Grupo CASA compra edificios Barcelona incluidos en planes de mejora urbana.

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      ¿Grupo CASA compra edificios Barcelona con expedientes de disciplina urbanística?

      El término disciplina tiene en el Derecho Urbanístico una significación muy amplia, comprende de un conjunto de medidas que dispone la Administración para garantizar el cumplimiento de la legalidad urbanística. Las tres grandes ramas en que se estructura el Derecho urbanístico, son el planeamiento, la gestión o ejecución y la disciplina. Ésta es la estructuración sistemática que siguió la legislación estatal sobre ordenación urbana, la cual partía de una ley general, que venía desarrollada por tres grandes reglamentos que respondían a cada una de las materias citadas, y que hoy día siguen la mayor parte de las Comunidades Autónomas. Se acoge, por tanto, una noción amplia del término, sin perjuicio de que la disciplina urbanística ha sido también identificada con las normas estrictamente de restauración de la legalidad y sancionadoras. Grupo CASA compra edificios Barcelona con expedientes de disciplina urbanística.

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