Compramos edificios Barcelona, somos compradores de edificios y solares desde 1985

¿Cómo vender un edificio?

¿En qué zonas o áreas compramos edificios Barcelona?

¿Qué superficie debe tener el inmueble para que compremos el edificio de Barcelona?

¿Hacemos operaciones de permuta o permuta mixta cuando compramos edificios Barcelona?

¿Compramos edificios Barcelona con inquilinos?

¿Compramos edificios Barcelona con cargas hipotecarias o usufructos?

¿Cuál es la forma de pago cuando compramos edificios Barcelona?

Conozca algunas obras que hemos realizado con edificios que compramos en Barcelona y alrededores.

¿Ofrecemos asesoramiento fiscal y/o legal al propietario, cuando compramos edificios Barcelona?

Si tiene un edificio vacío que le interesa vender, ¿cómo puede evitar una ocupación ilegal del mismo, antes de que compremos el edificio?

¿Solo compramos edificios en Barcelona ciudad?

¿Compramos edificios Barcelona industriales?

¿Compramos edificios Barcelona de oficinas?

¿Compramos edificios Barcelona sin terminar?

¿Compramos edificios Barcelona en mal estado?

¿Compramos edificios Barcelona diagnosticados con aluminosis?

¿Compramos edificios Barcelona por partes indivisas?

¿Compramos edificios Barcelona en mal estado de conservación?

¿Compramos edificios Barcelona con una afectación urbanística?

¿Compramos edificios Barcelona incluidos en un plan de mejora urbana?

¿Compramos edificios Barcelona con expedientes abiertos de disciplina urbanística o de conservación?

¿Compramos edificios Barcelona con servidumbres?

¿Compramos edificios Barcelona con censos?

¿Cómo vender un edificio?

Cuando el propietario o responsable de un inmueble se plantea la venta de su edificio o solar, hay una serie de pasos que debe preparar y seguir, tanto antes como durante la operación de contraventa. Con el objetivo de ayudarle a facilitar y agilizar la operación, le indicamos a continuación los puntos a tener en cuenta cuando se planea dicha venta:

1. Recopilar información básica del edificio a ofrecer.
2. Contactar con el potencial comprador del edificio.
3. Acreditar la propiedad del edificio.
4. Conocer el estado arrendatario del edificio.
5. Designar un interlocutor para la negociación de la compraventa del edificio.
6. Establecer un precio orientativo por el que vender el edificio.
7. Aportar información relevante acerca del edificio a vender.
8. Negociar la venta del edificio.
9. Factores decisivos en la venta de un edificio:
   1. Cantidad monetaria que se le ofrece por su edificio en venta;
   2. Confianza, trato y proyecto;
   3. ¿Compraventa, permuta o permuta mixta?
10. Firma del contrato de la venta del edificio.

Con el objetivo de detallarle cada uno de los pasos mencionados, desde Grupo CASA hemos preparado una guía sobre cómo vender un edificio, en la que le explicamos, paso a paso, todo lo que debe saber y realizar para vender su edificio.

¿En qué zonas o áreas compramos edificios Barcelona?

Compramos edificios Barcelona, así como solares, en Barcelona ciudad y su área metropolitana. Es decir, estamos comprando edificios priorizando las comarcas del Barcelonés, Maresme, Vallés Occidental y Baix Llobregat. Por lo tanto, si tiene un edificio o solar para vender en alguna de estas áreas, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros para estudiar su caso de manera individualizada. Conozca más acerca de dónde vender un edificio aquí. 

¿Qué superficie debe tener el inmueble para que compremos el edificio de Barcelona?

Estudiamos cada edificio de manera independiente. No solo compramos edificios por su superficie -ni por exceso, ni por defecto-. Para decidir si compramos un edificio en Barcelona, tenemos también en cuenta otros factores como puede ser la ubicación o el estado arrendaticio, entre otros, que hacen prevalecer la viabilidad de la operación de compraventa.

¿Hacemos operaciones de permuta o permuta mixta cuando compramos edificios Barcelona?

Sí, en Grupo CASA hacemos operaciones tanto de permuta como permuta mixta cuando compramos edificios Barcelona, si así se acuerda. Podemos estudiar diferentes opciones: compraventa, permuta o permuta mixta. Nuestro objetivo es el de llegar a un acuerdo beneficioso para todas las partes integrantes en la operación. Conozca más acerca de las garantías de la permuta aquí. 

¿Compramos edificios Barcelona con inquilinos?

Sí, compramos edificios Barcelona que en estos momentos cuentan con inquilinos viviendo en ellos. Le solicitaremos información previa para poder estudiar cada caso de manera individualizada. Para ello, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros a través del formulario de esta página. Conozca más acerca de vender un edificio con inquilinos aquí. 

¿Compramos edificios Barcelona con cargas hipotecarias o usufructos?

Sí, compramos edificios Barcelona con cargas hipotecarias y usufructos. Para ello, previamente es necesario examinar dichas cargas, con el fin de estudiar la viabilidad de una operación de compraventa que sea beneficiosa para todas las partes interesadas. Conozca más acerca de vender un edificio con cargas aquí. 

¿Cuál es la forma de pago cuando compramos edificios Barcelona?

Nuestra forma de pago cuando compramos edificios Barcelona es al contado. Todas las adquisiciones realizadas desde Grupo CASA son mediante escritura pública.

Conozca algunas obras que hemos realizado con edificios que hemos comprado en Barcelona y alrededores.

En Grupo CASA contamos con más de 30 años de experiencia en el sector, habiendo realizado más de 100 proyectos de rehabilitación integral u obra nueva en Barcelona y área metropolitana, cuando compramos edificios o solares. Entre las que cabe destacar:

• Promoción de 20 viviendas de alto standing en calle Bisbe Català nº 21-27, Barcelona.
• Rehabilitación edificio de 20 viviendas en calle Josep Torres nº 26, Barcelona.
• Rehabilitación edificio de 54 viviendas en calle Riereta nº 37, Barcelona.
• Construcción complejo residencial formado por 111 viviendas en calle Banys nº 131, en el municipio de La Garriga, Barcelona.

¿Ofrecemos asesoramiento fiscal y/o legal al propietario, cuando compramos edificios Barcelona?

Sí, desde Grupo CASA siempre ofreceremos asesoramiento a los propietarios de edificios y solares, tanto a nivel fiscal, como legal y también técnico, cuando compramos su edificio. Contamos con un equipo de especialistas dispuestos a aconsejarle y ofrecerle la mejor solución para que obtenga la máxima rentabilidad de su patrimonio. Conozca más acerca del asesoramiento para vender un edificio aquí. 

Si tiene un edificio vacío que le interesa vender, ¿cómo puede evitar una ocupación ilegal del mismo, antes de que compremos el edificio?

Con el fin de evitar una ocupación ilegal antes de que compremos su edificio, es necesario llevar a cabo ciertas medidas preventivas. Estas medidas podrían ser vigilancia de seguridad, instalación de cámaras de video vigilancia así como, la instalación de una alarma antirobo conectada a central receptora 24 horas 365 días al año. Dichos recursos son altamente costosos, y aumentan considerablemente el mantenimiento de dicha propiedad, por lo que le recomendamos que nos contacte cuanto antes para iniciar el proceso en el que compramos su edificio, evitando así estos costes a largo plazo.

¿Solo compramos edificios en Barcelona ciudad?

En nuestro conjunto de empresas compramos edificios Barcelona desde el año 1985. En esta fecha casi todos los inmuebles que se adquirieron fueron en Barcelona ciudad. Durante las siguientes décadas, la actividad principal ha seguido desarrollándose principalmente en la ciudad de Barcelona, aunque también se adquirieron edificios en municipios cercanos a la ciudad. En la actualidad, Grupo CASA está interesado en invertir en Barcelona ciudad y en los municipios que integran el área metropolitana denominada primer cinturón. Además de Barcelona ciudad, también compramos edificios en los municipios más próximos a Barcelona. Conozca más acerca de dónde compramos edificios aquí. 

¿Compramos edificios Barcelona industriales?

Son múltiples y distintos los usos que pueden tener los edificios existentes, de entre ellos está el uso industrial. Tanto en Barcelona ciudad como en su área metropolitana los edificios industriales pueden agruparse en polígonos de edificios del mismo uso, así como también estar dispersados de forma aislada por el municipio. Generalmente compramos edificios Barcelona industriales que se encuentren con este uso de forma aislada, aunque también a lo largo de estos años adquirimos edificios industriales dentro de polígonos, de manera menos frecuente. Si en la actualidad esta pensando en que compremos su edificio industrial, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Conozca más acerca de vender edificios industriales aquí. 

¿Compramos edificios Barcelona de oficinas?

El diseño de un edificio de oficinas está condicionado por el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) que regula las exigencias de calidad para cada uno de los requisitos básicos de seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización, higiene, salud y protección del medio ambiente, protección contra el ruido y ahorro de energía y aislamiento térmico que deben cumplir los edificios. Son muchas las razones por las que una empresa decide su traslado: exigencias de mercado, técnicas, de ahorro de costes o económicas. En Grupo CASA adquirimos edificios de oficinas. Si han decidido cambiar de sede, no duden en ponerse en contacto con nosotros. Conozca más acerca de vender edificio de oficinas aquí. 

¿Compramos edificios Barcelona sin terminar?

Sí, en Grupo CASA adquirimos edificios Barcelona parcialmente construidos, no importa el grado de ejecución de obra que tenga un edificio ya que al ser especialistas en rehabilitación disponemos de los medios técnicos y económicos para terminarlo. Los edificios sin terminar son estructuras arquitectónicas (como una casa de viviendas, un inmueble de oficinas o de cualquier otro uso) donde la edificación ha sido abandonada sin terminar, la obra ha quedado detenida por un intervalo de tiempo indeterminado o que únicamente existe en proyecto. También puede referirse a un edificio que se encuentra en el inicio de su construcción, particularmente aquellos en los que la construcción ha sido retrasada o el trabajo en la obra ha progresado a un ritmo demasiado lento. Muchos proyectos de construcción de edificios de obra nueva han quedado sin terminar en diversas etapas de su construcción. Todo pudo haber sido un gran proyecto y nunca haber sido realizado completamente, o haber sido abandonado por falta de recursos o cualquier otro motivo durante la ejecución de su construcción. Conozca más acerca de vender edificio sin terminar aquí. 

¿Compramos edificios Barcelona en mal estado?

En Grupo CASA compramos edificios en Barcelona sea cual sea su estado, ya que disponemos de los recursos técnicos y económicos para devolver al inmueble las garantías para su correcto uso futuro. Si consultamos el Código Técnico de la Edificación, veremos que, para que una casa sea segura, debe cumplir con unos requisitos mínimos relacionados con la estructura, relativas a fachadas, cimentación, estructura de sustente del inmueble, también relativo a la protección contra incendios y la accesibilidad, mientras que los requisitos de habitabilidad están relacionados con el ahorro de energía, la protección contra el ruido, el aislamiento térmico y el medio ambiente. Es decir, estos dos criterios son los pilares sobre los que se fundamentan las nuevas normativas de inspecciones técnicas de edificios, de certificación energética o de accesibilidad entre otras.

¿Compramos edificios Barcelona diagnosticados con aluminosis?

En Grupo CASA compramos edificios Barcelona que contengan cemento aluminoso ya que, después de determinar todas las patologías que afecten a la finca, se procederá a su reparación para que pueda garantizarse la estabilidad y resistencia de todos los elementos del inmueble. Este tipo de cemento se empleó en la construcción de viviendas, entre los años 50 y 80, concretamente en las viguetas pretensadas, que están diseñadas para para satisfacer necesidades de carga. Estas viguetas están compuestas por hormigón y sometidas a tensiones de precompresión aplicadas por medio de su armadura de acero para pretensado. El daño más grave es la oxidación o corrosión de las armaduras, dando lugar a manchas de óxido y fisuras o deformaciones, además del desprendimiento de recubrimientos. Estas alteraciones pueden llegar a provocar el colapso de la estructura y, por tanto, la disminución de la resistencia los elementos estructurales afectados. Metodologías que nos permiten averiguar la presencia de cemento aluminoso: Identificar el tipo de cemento empleado (realizando una inspección visual detallada), la fácil disgregación del material a la hora de su manipulación, método del test de  la fenolftaleína que permite comprobar si el hormigón está o no carbonatado, la medición de la velocidad de corrosión del hormigón según la resistencia mecánica del mismo, difracción de Rayos X o DRX, microscopía Electrónica de Barrido (SEM), identificación de sulfatos por el método del cloruro de bario, y la determinación del contenido en óxido de aluminio.

¿Compramos edificios Barcelona por partes indivisas?

Sí, compramos edificios Barcelona por partes indivisas, ya que no necesitamos la autorización del resto de copropietarios para realizar la compraventa. Según la ley, cada propietario puede disponer de su proindiviso como mejor le convenga, sin necesidad de autorización del resto de copropietarios. Todas las compraventas se realizan en documento público, y el funcionamiento es exactamente igual a la compraventa de un edificio completo: tienen que asistir el comprador y vendedor y realizar la escritura ante notario. Usted puede vender cualquier porcentaje desde un 1% hasta el 99% de la finca, siendo los mismos trámites en cualquiera de los casos. El hecho de que la finca esté ocupada por algún copropietario o alquilada, no impide el que se pueda hacer la compraventa de la parte indivisa ante notario. Conozca más acerca de vender un edificio entero o por partes indivisas aquí. 

¿Compramos edificios Barcelona en mal estado de conservación?

En Grupo CASA compramos edificios Barcelona sea cual sea su estado, ya que disponemos de los recursos técnicos y económicos para devolver al inmueble las garantías para su correcto uso futuro. Si consultamos el Código Técnico de la Edificación, veremos que, para que una vivienda sea segura, debe cumplir con unos requisitos mínimos relacionados con la estructura, relativas a fachadas, cimentación, estructura de sustente del inmueble, también relativo a la protección contra incendios y la accesibilidad; mientras que los requisitos de habitabilidad están relacionados con el ahorro de energía, la protección contra el ruido, el aislamiento térmico y el medio amiente. Es decir, estos dos criterios son los pilares sobre los que se fundamentan las nuevas normativas de inspecciones técnicas de edificios, de certificación energética o de accesibilidad entre otras.

¿Compramos edificios Barcelona con una afectación urbanística?

Sí, en Grupo CASA compramos edificios Barcelona con afectaciones urbanísticas. La información urbanística comprende los actos relativos al conocimiento de las condiciones de edificabilidad de una finca (número de plantas que se pueden construir, profundidad edificable, separación a todos los colindantes de umbrales de parcela, etcétera), las clases de uso que está permitido (vivienda, residencial, comercial, industrial, asistencial sanitario, religioso, docente, etc…) y las posibles adscripciones a los sistemas generales o locales (viales, zonas verdes, equipamientos, parques forestales, etc…), y en su caso los sistemas de actuación (expropiación, reparcelación) para llegar al total desarrollo del ordenamiento proyectado. Todas estas condiciones vienen dadas por el planeamiento urbanístico.

¿Compramos edificios Barcelona incluidos en un plan de mejora urbana?

Sí, en Grupo CASA compramos edificios Barcelona incluidos en planes de mejora urbana. Los planes de mejora urbana tienen por objeto: en suelo urbano no consolidado, completar el tejido urbano o bien cumplir operaciones de rehabilitación, de reforma interior, de remodelación urbana, de transformación de usos, de reurbanización, de ordenación del subsuelo o de saneamiento de poblaciones y otros similares. En el suelo urbano consolidado, completar o terminar la urbanización y regular la composición volumétrica y de fachadas. Los planes de mejora urbana que tengan por objetivo la reforma interior, la remodelación urbana, la transformación de usos, la reurbanización o completar el tejido urbano pueden determinar operaciones urbanísticas que comporten el desarrollo del modelo urbanístico del ámbito de que se trate o bien su reconversión en cuanto a la estructura fundamental, la edificación existente o los usos principales. Establecer la sustitución integral o parcial de las infraestructuras de urbanización y la implantación de nuevas infraestructuras, por razones de obsolescencia o de insuficiencia manifiesta de las existentes o por las exigencias del desarrollo económico y social.

¿Compramos edificios Barcelona con expedientes de disciplina urbanística?

Sí, en Grupo CASA compramos edificios Barcelona con expedientes de disciplina urbanística. El término disciplina tiene en el Derecho Urbanístico una significación muy amplia: comprende de un conjunto de medidas que dispone la Administración para garantizar el cumplimiento de la legalidad urbanística. Las tres grandes ramas en que se estructura el Derecho urbanístico, son el planeamiento, la gestión o ejecución y la disciplina. Esta es la estructuración sistemática que siguió la legislación estatal sobre ordenación urbana, la cual partía de una ley general, que venía desarrollada por tres grandes reglamentos que respondían a cada una de las materias citadas, y que hoy día siguen la mayor parte de las Comunidades Autónomas. Se acoge, por tanto, una noción amplia del término, sin perjuicio de que la disciplina urbanística ha sido también identificada con las normas estrictamente de restauración de la legalidad y sancionadoras.

¿Compramos edificios Barcelona con servidumbres?

Sí, en Grupo CASA compramos edificios Barcelona con servidumbres. Para realizar tal adquisición se deberá realizar previamente el estudio jurídico oportuno. Definición de la servidumbre en la jurisprudencia: la jurisprudencia manifiesta que el título de servidumbre es cualquier acto jurídico oneroso o gratuito, inter vivos o mortis, causa en virtud del cual se establece esta limitación al derecho de propiedad realizado por el titular del predio sirviente. El espíritu de las servidumbres no es otro que el permitir una racional explotación y utilización de las fincas. Nada ganaría un propietario con tener una finca si no tiene forma de llegar hasta ella porque se le interponen otros predios. Por ello, la existencia de la servidumbre de tránsito o paso. Características del derecho de servidumbre:
Es un derecho que limita el dominio o propiedad, está siempre encadenado a la propiedad, exige la concurrencia de dos predios, dominante y sirviente, es un derecho sobre un bien ajeno, puede consistir en permitir que se haga algo o en exigir que no se haga, es necesario que exista una utilidad. Puede haber diversos tipos de servidumbre, por ejemplo servidumbres de paso, servidumbre de aguas, servidumbre de desagüe, servidumbre de luces y vistas, entre otros.

¿Compramos edificios Barcelona con censos?

Sí, en Grupo CASA compramos edificios Barcelona con censos. Según el art. 1606 «es consignativo el censo, cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero». Por consiguiente, el obligado a pagar es el mismo propietario, en cuanto ha recibido de un tercero una determinada cantidad de dinero. El censo sería el derecho real que otorga el propietario a su acreedor en virtud de préstamo que le acaba de realizar, sin que respecto de la titularidad de la finca exista ningún tipo de alteración: el propietario constituyente del censo sigue siendo dueño de la finca y titular de la deuda por el importe que le hubieran prestado. La finca grabada por un censo no puede ser dividida, ya que no pueden dividirse entre dos o más personas las fincas gravadas con censo sin el consentimiento expreso del censualista. Según establece el art. 1608: «Es de la naturaleza del censo que la cesión del capital o de la cosa inmueble sea perpetua o por tiempo indefinido». Sin embargo, el censatario podrá redimir el censo a su voluntad.