Compramos suelo en Barcelona, somos compradores de solares, terrenos y parcelas desde 1985.

¿Dónde compramos suelo?

¿Qué superficie debe tener la parcela en venta?

¿Qué tipos de suelo compramos?

¿Compramos suelo calificado como industrial?

¿Compramos suelo calificado para equipamiento?

¿Compramos suelo calificado como terciario?

¿Compramos terrenos con obras iniciadas?

¿Es necesario cuidar y mantener limpio el solar, antes de venderlo?

Conozca algunas obras que hemos realizado tras la compra de terrenos en Barcelona y alrededores.

¿Hacemos operaciones de permuta o permuta mixta cuando compramos solares?

¿Compramos terrenos con cargas hipotecarias o usufructos?

¿Cuál es la forma de pago para la compra de suelo?

¿Ofrecemos asesoramiento fiscal y/o legal al propietario, cuando compramos parcelas?

¿Solo compramos suelo en Barcelona ciudad?

¿Compramos terrenos por partes indivisas?

¿Compramos suelo con una afectación urbanística?

¿Compramos solares incluidos en un plan de mejora urbana?

¿Compramos parcelas en Barcelona con expedientes abiertos de disciplina urbanística o de conservación?

¿Compramos terrenos en Barcelona con servidumbres?

¿Compramos solares en Barcelona con censos?

¿Dónde compramos suelo?

En Grupo CASA compramos suelo en Barcelona ciudad y en el primer cinturón, es decir en toda el Área Metropolitana de Barcelona. Esto es, estamos dando prioridad a los terrenos ubicados en las comarcas del Barcelonés, Baix Llobregat, Vallès Occidental y Maresme. Por lo tanto, si tiene un terreno disponible para su venta en alguna de estas áreas, nos puede contactar a través del formulario de esta página. Tras una primera conversación, estudiaremos su caso de manera individualizada.

¿Qué superficie debe tener la parcela en venta?

En Grupo CASA estudiamos cada caso y cada parcela de manera independiente. El tamaño de una parcela no es, en la mayoría de casos, un motivo determinante para comprar o descartar una parcela, sino que forma parte de un conjunto de factores, junto a la ubicación del terreno o el tipo de suelo, entre otros.

¿Qué tipos de suelo compramos?

Existen cinco tipos de suelo:

• Suelo urbano,
• Suelo urbano no consolidado,
• Suelo urbanizable delimitado,
• Suelo urbanizable no delimitado,
• Suelo no urbanizable o suelo rústico.

En Grupo CASA analizamos todas las propuestas de suelos por parte de propietarios. Mientras que los suelos urbanos son habitualmente los de mayor interés para nosotros, ocasionalmente también adquirimos con suelo clasificado como suelo urbano no consolidado, suelo urbanizable delimitado y suelo urbanizable no delimitado. Por lo tanto, independientemente de la clasificación del suelo de su terreno, nos puede contactar para avaluar su caso.

¿Compramos suelo calificado como industrial?

Sí, compramos suelo con calificación industrial. En un suelo industrial se pueden alojar negocios del sector secundario, como por ejemplo fábricas, polígonos industriales o parques comerciales. Si tiene interés en vender terreno con suelo calificado como industrial, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros a través del formulario de esta página.

¿Compramos suelo calificado para equipamiento?

Sí, compramos suelo con calificación de equipamiento. En un suelo para equipamiento se pueden alojar instalaciones dedicadas al sector público, como pueden ser hospitales, escuelas, centros deportivos, locales lúdicos o centros religiosos. Si tiene interés en vender terreno con suelo calificado para equipamiento, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros a través del formulario de esta página.

¿Compramos suelo calificado como terciario?

Sí, compramos suelo con calificación terciaria. En un suelo calificado como terciario se pueden alojar, tal como indica su nombre, negocios del sector terciario, como por ejemplo oficinas u hoteles. Si tiene interés en vender terreno con suelo calificado como terciario, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros a través del formulario de esta página.

¿Compramos terrenos con obras iniciadas?

Sí, en Grupo CASA adquirimos terrenos con obras iniciadas, no importa el grado de ejecución de obra que el edificio iniciado pueda tener ya que, al ser especialistas en rehabilitación, disponemos de los medios técnicos y económicos para terminarlo. Se considera una obra iniciada y sin terminar, aquellas estructuras arquitectónicas (como una casa de viviendas, un inmueble de oficinas o de cualquier otro uso) donde la edificación ha sido abandonada sin terminar, la obra ha quedado detenida por un intervalo de tiempo indeterminado o que únicamente existe en proyecto. Todo pudo haber sido un gran proyecto y nunca haber sido realizado completamente, o haber sido abandonado por falta de recursos o cualquier otro motivo durante la ejecución de su construcción.

¿Es necesario cuidar y mantener limpio el solar, antes de venderlo?

Con el fin de evitar la acumulación de residuos, así como la creación de posibles plagas de animales, es frecuente que los ayuntamientos y otras entidades obliguen a los propietarios de solares a mantenerlos limpios y libres de potenciales iniciadores de plagas. La frecuencia de dicha limpieza dependerá de las características del solar y, en función del caso, la podrá hacer el mismo propietario o deberá contratar un equipo profesional para que la realice. Una alternativa para evitar la limpieza de una parcela que no se está usando y que no se prevé usar en el futuro, es vendiendo el solar a una promotora inmobiliaria. Si es propietario o propietaria de un solar en Barcelona o alrededores y busca venderlo, contáctenos a través del formulario de esta página.

Conozca algunas obras que hemos realizado tras la compra de terrenos en Barcelona y alrededores.

En Grupo CASA contamos con más de 30 años de experiencia en el sector, habiendo realizado más de 100 proyectos de rehabilitación integral u obra nueva en Barcelona y área metropolitana, cuando compramos edificios o solares. Entre las que cabe destacar:

• Promoción de 20 viviendas de alto standing en calle Bisbe Català nº 21-27, Barcelona.
• Rehabilitación edificio de 20 viviendas en calle Josep Torres nº 26, Barcelona.
• Rehabilitación edificio de 54 viviendas en calle Riereta nº 37, Barcelona.
• Construcción complejo residencial formado por 111 viviendas en calle Banys nº 131, en el municipio de La Garriga, Barcelona.

¿Hacemos operaciones de permuta o permuta mixta cuando compramos solares?

Sí, en Grupo CASA ofrecemos la opción de realizar operaciones de permuta y de permuta mixta cuando compramos solares en Barcelona, si así se acuerda durante las negociaciones. Dependiendo de las características del solar, así como de las preferencias del propietario vendedor del terreno, habitualmente planteamos diferentes opciones: permuta, permuta mixta o compraventa. Estas decisiones siempre las tomamos en conjunto con el propietario del suelo, teniendo en mente el objetivo de llegar a un acuerdo beneficioso para todas las partes integrantes en la operación.

¿Compramos terrenos con cargas hipotecarias o usufructos?

Sí, en Grupo CASA compramos terrenos que cuentan con cargas hipotecarias y/o usufructos. En estos casos, es necesario examinar dichas cargas, con el objetivo de estudiar la viabilidad de una operación de compraventa que sea beneficiosa para todas las partes interesadas.

¿Cuál es la forma de pago para la compra de suelo?

Nuestra forma de pago para la compra de suelo en Barcelona y alrededores es al contado. Todas las adquisiciones realizadas desde Grupo CASA son mediante escritura pública.

¿Ofrecemos asesoramiento fiscal y/o legal al propietario, cuando compramos parcelas?

Sí, desde Grupo CASA siempre ofreceremos asesoramiento a los propietarios cuando compramos sus parcelas y fincas. Este asesoramiento y acompañamiento es en todos los niveles relevantes: fiscal, legal y técnico. Contamos con un equipo de especialistas dispuestos a aconsejarle y ofrecerle la mejor solución para que obtenga la máxima rentabilidad de su patrimonio.

¿Solo compramos suelo en Barcelona ciudad?

En Grupo CASA compramos suelo tanto en el interior de la ciudad de Barcelona, como en el primer cinturón, es decir en toda el área metropolitana de Barcelona. Esto significa que estamos dando prioridad a los terrenos ubicados en las comarcas del Barcelonés, Baix Llobregat, Vallès Occidental y Maresme. Por lo tanto, si tiene un terreno disponible para su venta en alguna de estas áreas, nos puede contactar a través del formulario de esta página. Tras una primera conversación, estudiaremos su caso de manera individualizada.

¿Compramos terrenos por partes indivisas?

Sí, compramos terrenos por partes indivisas. Para efectuar esta operación, no es necesaria la autorización del resto de copropietarios, ya que la compraventa afecta únicamente a la parte indivisa de propiedad de la persona interesada en vender. Según la ley, cada propietario puede disponer de su proindiviso como mejor le convenga, sin necesidad de autorización del resto de copropietarios. Todas las compraventas se realizan en documento público, y el funcionamiento es exactamente igual a la compraventa de un terreno completo: tienen que asistir el comprador y vendedor y realizar la escritura ante notario. Usted puede vender cualquier porcentaje desde un 1% hasta el 99% de la parcela, siendo los mismos trámites en cualquiera de los casos. El hecho de que la finca esté ocupada por algún copropietario o alquilada, no impide el que se pueda hacer la compraventa de la parte indivisa ante notario.

¿Compramos suelo con una afectación urbanística?

Sí, en Grupo CASA compramos suelo con afectaciones urbanísticas. La información urbanística comprende los actos relativos al conocimiento de las condiciones de edificabilidad de un suelo (número de plantas que se pueden construir, profundidad edificable, separación a todos los colindantes de umbrales de parcela, etc.), las clases de uso que está permitido (vivienda, residencial, comercial, industrial, asistencial sanitario, religioso, docente, etc.) y las posibles adscripciones a los sistemas generales o locales (viales, zonas verdes, equipamientos, parques forestales, etc.), y en su caso los sistemas de actuación (expropiación, reparcelación) para llegar al total desarrollo del ordenamiento proyectado. Todas estas condiciones vienen dadas por el planeamiento urbanístico.

¿Compramos solares incluidos en un plan de mejora urbana?

Sí, en Grupo CASA compramos solares incluidos en planes de mejora urbana. Los planes de mejora urbana tienen por objeto: en suelo urbano no consolidado, completar el tejido urbano o bien cumplir operaciones de rehabilitación, de reforma interior, de remodelación urbana, de transformación de usos, de reurbanización, de ordenación del subsuelo o de saneamiento de poblaciones y otros similares. En el suelo urbano consolidado, completar o terminar la urbanización y regular la composición volumétrica y de fachadas. Los planes de mejora urbana que tengan por objetivo la reforma interior, la remodelación urbana, la transformación de usos, la reurbanización o completar el tejido urbano pueden determinar operaciones urbanísticas que comporten el desarrollo del modelo urbanístico del ámbito de que se trate o bien su reconversión en cuanto a la estructura fundamental, la edificación existente o los usos principales. Establecer la sustitución integral o parcial de las infraestructuras de urbanización y la implantación de nuevas infraestructuras, por razones de obsolescencia o de insuficiencia manifiesta de las existentes o por las exigencias del desarrollo económico y social.

¿Compramos parcelas en Barcelona con expedientes de disciplina urbanística o de conservación?

Sí, en Grupo CASA compramos parcelas con expedientes de disciplina urbanística y de conservación. El término disciplina tiene en el Derecho Urbanístico una significación muy amplia: comprende de un conjunto de medidas que dispone la Administración para garantizar el cumplimiento de la legalidad urbanística. Las tres grandes ramas en que se estructura el Derecho urbanístico, son el planeamiento, la gestión o ejecución y la disciplina. Esta es la estructuración sistemática que siguió la legislación estatal sobre ordenación urbana, la cual partía de una ley general, que venía desarrollada por tres grandes reglamentos que respondían a cada una de las materias citadas, y que hoy día siguen la mayor parte de las Comunidades Autónomas. Se acoge, por tanto, una noción amplia del término, sin perjuicio de que la disciplina urbanística ha sido también identificada con las normas estrictamente de restauración de la legalidad y sancionadoras.

¿Compramos terrenos en Barcelona con servidumbres?

Sí, en Grupo CASA compramos terrenos en Barcelona con servidumbres. Para realizar tal adquisición se deberá realizar previamente el estudio jurídico oportuno. Definición de la servidumbre en la jurisprudencia: la jurisprudencia manifiesta que el título de servidumbre es cualquier acto jurídico oneroso o gratuito, inter vivos o mortis, causa en virtud del cual se establece esta limitación al derecho de propiedad realizado por el titular del predio sirviente. El espíritu de las servidumbres no es otro que el permitir una racional explotación y utilización de las fincas. Nada ganaría un propietario con tener una finca si no tiene forma de llegar hasta ella porque se le interponen otros predios. Por ello, la existencia de la servidumbre de tránsito o paso. Características del derecho de servidumbre:
Es un derecho que limita el dominio o propiedad, está siempre encadenado a la propiedad, exige la concurrencia de dos predios, dominante y sirviente, es un derecho sobre un bien ajeno, puede consistir en permitir que se haga algo o en exigir que no se haga, es necesario que exista una utilidad. Puede haber diversos tipos de servidumbre, por ejemplo servidumbres de paso, servidumbre de aguas, servidumbre de desagüe, servidumbre de luces y vistas, entre otros.

¿Compramos solares en Barcelona con censos?

Sí, en Grupo CASA compramos solares en Barcelona con censos. Según el art. 1606 «es consignativo el censo, cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero». Por consiguiente, el obligado a pagar es el mismo propietario, en cuanto ha recibido de un tercero una determinada cantidad de dinero. El censo sería el derecho real que otorga el propietario a su acreedor en virtud de préstamo que le acaba de realizar, sin que respecto de la titularidad de la finca exista ningún tipo de alteración: el propietario constituyente del censo sigue siendo dueño de la finca y titular de la deuda por el importe que le hubieran prestado. La finca grabada por un censo no puede ser dividida, ya que no pueden dividirse entre dos o más personas las fincas gravadas con censo sin el consentimiento expreso del censualista. Según establece el art. 1608: «Es de la naturaleza del censo que la cesión del capital o de la cosa inmueble sea perpetua o por tiempo indefinido». Sin embargo, el censatario podrá redimir el censo a su voluntad.