¿Puedo vender un edificio con cargas hipotecarias o usufructos?

Es posible que su edificio en venta tenga cargas; esto sería, por ejemplo, cargas hipotecarias o de usufructo. Si el edificio para vender, o el solar del que está usted interesado en estudiar la venta, está grabado con alguna carga -ya sea hipotecaria o usufructuaria-, debe saber que ello no supondrá un impedimento por nuestra parte para estudiar y formalizar su posible compra.

Vender un edificio con cargas hipotecarias.

En caso que exista una hipoteca que grabe el edificio o solar en venta, se deberá tener en cuenta el importe pendiente de la deuda, y el precio de venta del edificio o solar. Como titular de la deuda del edificio hipotecado, usted deberá solicitar a la entidad bancaria con quién tiene contraída la hipoteca, un Certificado de Deuda; dicho certificado deberá ser presentado ante Notario el día de la compraventa. En el momento de la formalización de la compraventa, el comprador efectuará el pago mediante dos cheques bancarios: el primer cheque irá destinado a la cancelación de la carga hipotecaria, mientras que el segundo será el que se entregará al vendedor por la diferencia entre el precio de venta y el importe de la deuda. La diferencia entre el precio de venta y el importe de deuda pendiente hasta ese momento, será el importe que constará en el cheque bancario que el comprador entregará al vendedor, efectuando así el pago por la compra.

Puede darse el caso que en la nota simple del Registro de la Propiedad aparezca una carga hipotecaria que ya ha sido saldada anteriormente, pero no se formalizó en su momento la cancelación de dicha carga en el Registro de la Propiedad. En ese caso, se debe eliminar dicha inscripción registral, que puede gestionar personalmente o a través de la entidad financiera. Si desea tramitarlo usted, le ofreceremos asesoramiento para la realización de todos los trámites.

Vender un edificio con cargas de usufructo.

Otro tipo de carga en un edificio en venta, puede ser la existencia de la figura del usufructuario. El usufructuario tiene derecho al uso y disfrute del bien inmobiliario, y a percibir las rentas que se obtengan en caso de tener alquilado el inmueble. Cuando existe un usufructo, el propietario del bien se denomina nudo propietario. Para poder formalizar la compraventa es aconsejable que usufructuario y nudo propietario estén de acuerdo en llevar a cabo la operación. El nudo propietario tiene derecho a vender de manera independiente al usufructuario, pero no estaría transmitiendo la plena propiedad del edificio o solar, lo que implica diferentes inconvenientes para el futuro comprador.

Por lo tanto, si usted es propietario o propietaria de un edificio con -o sin- cargas, y desea venderlo, le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros para iniciar el proceso de estudio y conversación acerca de la compra de su edificio.

Somos compradores directos y nuestras operaciones se caracterizan por estar en un marco de seguridad jurídica, transparencia, ética profesional y solvencia.

Grupo CASA es un conjunto de empresas inmobiliarias, pioneras y especializadas en la compra de edificios y solares en Barcelona. Contamos con una trayectoria de más de 35 años en la adquisición de edificios, ofreciendo siempre los mejores tratos para el propietario vendedor.

Si busca vender su edificio con cargas hipotecarias o usufructos, estamos a su disposición.

Estudiamos cada oportunidad de venta de un edificio o solar de manera individualizada, ya sea con o sin cargas. Aportamos soluciones a la medida de cada uno de los potenciales vendedores.

Trabajamos de forma flexible para que el beneficio sea el mayor para todas las partes.

Gracias a nuestra amplia experiencia, analizamos la operación de la venta de su edificio desde todas las perspectivas: fiscal, jurídico, técnico y urbanístico, y así buscar la solución más óptima para todas las partes.

Realizamos operaciones de permuta y permuta mixta, y también obras a terceros a cambio de patrimonio.

Garantizamos total confidencialidad.